Thỏa thuận mua lại với Mitsui & Co. nằm trong khuôn khổ hợp tác với công ty TNHH Bất động sản Mitsui & Co. (Mitsui RE) nhằm phát triển và vận hành các dự án bất động sản hậu cần hàng đầu tại đất nước này. Tọa lạc tại trung tâm hậu cần ở Osaka, khu kho vận mới thừa hưởng kết nối hạ tầng Kyoto và Kobe thông qua trục đường cao tốc chính, sở hữu tổng diện tích sàn khoảng 27.000 mét vuông sau khi hoàn thành vào quý 3/2023.
 |
| Phối cảnh khu kho bãi hậu cần hiện đại tại thành phố Ibaraki, Osaka, Nhật Bản |
Nằm trong chiến lược quản lý danh mục đầu tư hiện hành của Tập đoàn, CapitaLand cũng đã thoái vốn hai trung tâm bán lẻ còn lại là Olinas Mall và Seiyu & Sundrug Higashimatsuyama ở vùng thủ đô Tokyo (Greater Tokyo) với tổng giá trị đạt hơn 42 tỷ Yên (tương đương 520 triệu đô la Singapore).Sau khi thương vụ hoàn tất, CapitaLand dự kiến thu về khoản lãi ròng gần 9 tỷ Yên (109 triệu đô la Singapore). Giao dịch được thực hiện qua các bên thứ ba không liên quan và giá trị thương vụ được thỏa thuận theo giá thị trường hợp lý. Sau thương vụ này, CapitaLand đã chính thức thoái vốn toàn bộ năm trung tâm thương mại tại Nhật Bản.
Ông Jason Leow, Chủ tịch CapitaLand Singapore & Quốc tế, Tập đoàn CapitaLand, cho biết: “CapitaLand đã chính thức rút khỏi lĩnh vực bán lẻ tại Nhật Bản – mảng kinh doanh không thuộc thị trường cốt lõi của Tập đoàn và tiếp tục tái đầu tư thông qua chiến lược phát triển kinh tế mới với tiềm năng tăng trưởng đáng kể, điển hình như bất động sản hậu cần. CapitaLand có trên 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hậu cần với hơn 100 kho bãi quy mô lớn tại các quốc gia như Singapore, Úc, Trung Quốc, Ấn Độ và Vương quốc Anh. Tổng khối tài sản hậu cần đang quản lý (AUM) của Tập đoàn, bao gồm cả hai kho bãi tại Nhật Bản đạt khoảng 3,9 tỷ đô la Singapore. Nhật Bản là thị trường trọng điểm để chúng tôi tiếp tục đầu tư và mở rộng danh mục hậu cần, đóng góp mạnh mẽ vào tổng khối tài sản cùng loại mà Tập đoàn đang quản lý.”
Ông Gerald Yong, Giám đốc điều hành, CapitaLand Quốc tế, đồng thời chia sẻ: “Giữa cơn khát về nguồn cung bất động sản hậu cần tại các khu vực tiềm năng và phát triển ở Nhật Bản, CapitaLand vẫn đàm phán thành công thương vụ mua lại địa điểm đắt giá để phát triển trung tâm dịch vụ hậu cần thứ hai của Tập đoàn. Chúng tôi tự tin rằng dự án mới này sẽ đáp ứng được nhu cầu đang gia tăng về bất động sản hậu cần, đồng thời vẫn còn nhiều triển vọng mở rộng danh mục đầu tư cùng loại của Tập đoàn tại thị trường nơi đây. Hậu cần kho bãi là lĩnh vực bất động sản phát triển nhanh nhất ở Nhật Bản, trong bối cảnh thị trường được thúc đẩy bởi ngành thương mại điện tử dự kiến sẽ đẩy tốc độ tăng trưởng kép hàng năm lên 7,5% nhằm mục tiêu đạt 28,6 nghìn tỷ Yên vào năm 2024.Tỷ lệ còn trống đối với bất động sản hậu cần kho bãi ở khu vực Greater Osaka dự kiến sẽ ở mức dưới 2% vào năm 2022. Với bề dày thành tích và kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển và cho thuê bất động sản hậu cần, chúng tôi mong đợi sẽ có thêm những cơ hội hợp tác mới với Mitsui RE. CapitaLand đã và đang hoạt động tại Nhật Bản trong suốt 20 năm qua. Chúng tôi sẽ tiếp tục áp dụng vốn hiểu biết thị trường và mạng lưới địa phương nhằm thúc đẩy danh mục hậu cần kho bãi, bên cạnh hoạt động đầu tư cho bất động sản thương mại và lưu trú.”
Tập đoàn CapitaLand đã triển khai bước đi chiến lược đầu tiên vào lĩnh vực bất động sản hậu cần tại Nhật Bản vào tháng 11- 2020 thông qua liên doanh với Mitsui RE nhằm phát triển và vận hành khu hậu cần kho bãi tại Greater Tokyo. Tọa lạc tại vị trí chiến lược gần Central Tokyo, khu kho bãi dễ dàng kết nối với khu vực thông qua Quốc lộ 16. Sau khi hoàn thành vào quý 4/2022, khu kho bãi hậu cần bốn tầng hiện đại sẽ sở hữu tổng diện tích sàn khoảng 24.000 mét vuông.
Nhằm duy trì dòng vốn ổn định, bên cạnh hoạt động phát triển trong lĩnh vực hậu cần tại Nhật Bản, CapitaLand cũng tiến hành mở rộng danh mục đầu tư cho thuê nhà ở thông qua Quỹ tín thác Ascott Residence (ART). Theo đó, Quỹ đã mua lại ba dự án bất động sản nhà ở cho thuê sở hữu vô thời hạn ở Sapporo với tổng giá trị đạt 6,78 tỷ Yên (85,2 triệu đô la Singapore) vào tháng 6-2021. Các dự án bất động sản kể đến là City Court Kita 1 jo với 126 căn, Big Palace Minami 5 jo với 158 căn và Alpha Square Kita 15 jo với 127 căn.
CapitaLand tại Nhật Bản
Thương vụ mở rộng đầu tư khối bất động sản hậu cần thứ hai và thoái vốn tại Olinas Mall và Seiyu & Sundrug Higashimatsuyama đã nâng tổng khối tài sản hậu cần đang quản lý của CapitaLand tại Nhật Bản đạt 3,2 tỷ đô la Singapore. Tập đoàn hiện có bốn văn phòng tại Tokyo và Yokohama. Thông qua The Ascott Limited (Ascott), nhánh kinh doanh lưu trú và Quỹ tín thác Ascott Residence, Tập đoàn đã và đang sở hữu danh mục đầu tư mạnh mẽ với khoảng 6.000 căn hộ thuộc 33 khu căn hộ dịch vụ, khách sạn và bất động sản nhà ở cho thuê tại chín thành phố, bao gồm cả các thành phố “cửa ngõ” như Tokyo, Osaka và Kyoto. Tháng 6 vừa qua, Ascott đã ra mắt lyf Tenjin Fukuoka, dự án mang thương hiệu lyf với mô hình Căn hộ chia sẻ (Co-living) đầu tiên tại Nhật Bản.
.jpg)
